3기신도시 후보지역들 [고촌, 감북, 시흥]

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지난 9.13 대책으로 서울 집값이 정체이거나 소폭 하향하고 있는 추세인데요.

부동산 정책 발표시에 3기 신도시에 대해서도 언급이 되어었습니다.

어디를 지정하겠다는 정확한 말은 없었지만 어떤 방향으로 할지에 대해서

살짝 흘려놨는데요.

아래사진에 나와있는 조건들을 보고 부동산 분석가들이 어느정도

대상지역을 좁히고 있으며, 실제로 거론되는 지역의 토지거래가 증가하고

땅값도 많이 오르고 있다고 하네요.







총 30만호를 공급할 계획인데 1차로 서울 11곳, 경기 5곳, 인천 1곳을 선정해서

3.5만 호를 공급하고 2차로 1기 신도시 부근에 추가로 26.5만호를 공급할 계획이라고 합니다.



1. 우선 거론되는곳이 시흥입니다.

원래 이지역은 보금자리주택으로 개발하기로 했었던곳이기 때문이죠

총 10만여 세대를 공급할 계획으로 대규모 신도시 수준으로 개발계획을 잡았었죠.

그러나 당시 부동산 경기 침체와 한국토지주택공사의 경영악화, 지역주민들의

반대등으로 계속 표류하다가 결국 2014년에 계획이 무산되었었습니다.



그러나 인근의 광명시의 집값이 엄청 상승하여 주변지역과의 괴리가 있어

집값 안정화를 위해서는 시흥지구의 개발 및 대규모 공급이 있어야 한다는

분석입니다.

주변 인프라도 많이 개발되어있으며, 지하철 2호선 연장도 논의가 되고있는 만큼

신도시 후보로 아주 유력하다고 볼수 있습니다.

지하철 2호선 외에도 요즘 신도시에서 많이 볼수 있는 교통수단인

트램도 도입이 검토되고 있으며 원래 개발계획이 있던 지역이기 때문에

우선적으로 신도시에 포함될거라는 전망입니다.





2. 김포시 고촌읍

요즘 3기 신도시 하면서 가장 많이 거론되는 곳이 바로 고촌입니다.

부동산 관련 커뮤니티 여러곳을 다 가봐도 고촌이 제일 많이 이슈에 오르고 있죠



고촌은 김포의 초입입니다.

강서구 바로 옆에 위치해 있고, 북쪽방향으로는 일산신도시가 있죠.

그리고 마곡지구와도 가까워 좋은 위치이기 때문이죠.

교통도 외곽순환도로, 올림픽대로까지 연결되어있어 수도권 중심지 및

인근지역으로의 이동도 굉장히 수월한 요지에 있습니다.



또한 지하철도 5호선과 9호선 공항철도가 연결되어있어

서울 시내 및 공항까지도 접근성이 뛰어납니다.

갈아타야 하는 불편함은 있지만 5호선과 9호선을 이용하여

여의도까지 30분이내에 접근할 수 있죠.



다만 김포공항과 인접해있고 비행기가 지나다니는 길이기 때문에

소음과 또 고층건물을 올리기 어렵다는 문제가 있으나,

이런 부분은 비행항로를 피해서 지역을 개발한다면 어느정도는 완화될 수 있을것이라 봅니다.



김포 안쪽의 한강신도시는 미분양이 많아서 한강신도시만 보고

김포는 미분양 무덤이다~ 라고 선입견을 가질수도 있는데

고촌은 한강신도시와 다르게 서울과 인접해 있기 때문에 강서에서

고촌으로 넘어가는 분들도 많을것으로 보입니다.




3. 하남감북지구


하남감북지구는 강남권과 인접해 있는 지역이죠,

이미 주변지역의 개발이 활성화 되어있고 여러 호재가 많이 있어

분양만 나오면 모델하우스 밖으로 엄청 길게 줄을 설 정도로 인기 있는지역입니다.

거의 강남이라고 봐야할 정도로 잠심과 인접해있죠.

최근 3개년 추이를 봐도 분양가 대비 가장많이 집값이 올랐던 위례신도시나

하남미사와서 모두 인접해 있고, 그지역의 인프라를 이용할 수 있기 때문에

좋은 입지를 가지고 있습니다.



실제로 하남감북지구는 강남권의 주택수요를 해결하고 집값안정화를 위해서

개발을 추진하고 있었습니다.

약 2만여 가구를 공급할 수 있는 미니 신도시 급으로 개발을 추진햇었죠

그러나 지역주민들의 거센 반발로 인해서 개발이 취소되고 말았습니다.

2010년에 지구로 지어했으나 지역주민들과의 보상비 협상, 소송 등이 계속해서

이어지면서 결국 2015년에 사업이 취소되고 말았습니다.



준강남권이라고 했기때문에 투기세력의 알밖기, 보상금 협의, 담합 등으로

순식간에 땅값이 오르면서 LH공사의 비용부담도 늘어 결국 취소되고 말았습니다.



시흥과 마찬가지로 원래추진하려고 했다가 취소된 곳이기 때문에

다시 추진될 가능성이 높은 지역이라 할수 있습니다.

감북지구의 개발이 취소된사이 위례, 하남미사등 주변지역의 개발도

완료되었기 때문에 더욱 개발이 필요하기 때문이죠.









이밖에 남양주나 기타 지역도 거론되고 있으나 그래도 가장 유력하게 꼽히는게

위에 설명한 3개 지역인거 같습니다.