재산세 부과기준과 계산방법 알아보기

 

재산세 부과기준과 계산방법에 대해서 알아보겠습니다.

재산세란 무엇인지에 대해서 알아보고 재산세의 부과기준과 어떤 세율로 재산세가
계산되는지 등 전반적인 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 저는 한시적 2가구로 
2개 주택에 재산세를 내야하는 상황인데요. 각각의 소유 부동산의 재산세가 왜 다른지도
비교해 보겠습니다.

재산세란?

개인이 소유하고 있는 부동산 즉 토지나 건물에 대해서 나라에서 부과하는 조세입니다.
소유자의 순자산이 아닌 부채까지도 포함한 해당 부동산의 자산가치에 부과하는 세금이며.
10억짜리 아파트에 대출이 3억이던 9억이던 재산세는 동일하게 10억 아파트에 대해 부과됩니다.

재산세 과세기준일

재산세는 특정 시점에 해당부동산을 소유하고 있는 소유자에게 재산세납부 의무가 있습니다.
날짜는 6월 1일인데요. 아파트를 매매하거나 할때 계약일이 5월인데 6월3일날 잔금을 치르자는
등 하는경우는 매수자가 재산세를 내지 않기위해서 유도하는 것이니 참고하세요. 재산세 과세기준일
은 매년 6월 1일이며 그날에 그 부동산의 소유자가 내도록 되어있습니다. 꼭 참고하세요.

재산세율

재산세율은 부동산의 종류에 따라 부과되는 세율이 다릅니다.
일반적으로 주택의 경우는 총 4가지의 경우가 있습니다. 6천만원 이하, 1억5천만원 이하,
3억원이하, 그리고 3억원 초과로 나뉘어지는데요. 아래그림과 같이 각 구간별 재산세의
과세표준과 재산세율을 확인해 보시면 됩니다.

재산세 계산 방법

여러가지 방법들이 있지만요즘은 인터넷을 통해서 값을 입력하면 자동으로 계산해 주는곳이
있기때문에 재산세계산기를 이용하면 편합니다. 네이버에서 재산세계산시를 검색하면 바로
뜨는데요. 순서대로 내 아파트의 공시가격을 확인하고, 주택의 종류와 중과세인지아닌지
다주택자인지 아닌지를 설정해주면 재산세조회가 가능합니다.

계산을 해보면 재산세가 35만원 정도가 나오는데요, 실제로 제가 받은 재산세고지서의 금액이
32만원이었으니 어느정도 비슷하게 나온다고 볼수가 있겠네요. 참고로 저는 32만원짜리 하나와
지금 살고있는 집의 재산세 40만원까지 거의 70만원이 넘게 재산세를 내게되었습니다.

재산세납부기간

재산세는 6월 1일 기준으로 소유하고있는 사람이 1년에 두번을 납부하도록 되어있습니다.
1기는 7월 16일 ~ 7월 31일, 2기는 9월 16일 ~ 9월 30일 입니다.
해당 재산세납부기간에 납부를 하지 못하면 콰태료가 나오니까 꼭 기간내에 납부하세요~!

재산세납부증명서 발급방법

금융업무나 대출을 받을때 등 종종 이사람이 세금을 제대로 내고있는지를 확인하려고할때
증빙서류로 재산세납부증명서를 제출하라고 하는 경우가 있습니다. 예전엔 이런서류를 받으
려면 업무시간에 근처 주민센터에 방문해서 서류를 발급받고 그래야 했는데요.

요즘은 정부24를 통해서 온라인으로 재산세납부증명서를 발급 받을 수 있습니다.
메인페이지의 자주찾는 민원 중 지방세 납세 증명서를 누르면 재산세납부증명서 발급이
가능합니다. 물론 정부24 회원으로 가입되어있어야 겠죠. 온라인 발급으로 신청하고
프린터 설정을 해주면 로컬 프린터로 재산세납부증명서 발급이 가능합니다.

오늘은 이렇게 재산세란 무엇인지 그리고 재산세 부과기준과 계산방법에 대해서
알아보았습니다. 세금은 물론 적게낼수록 좋겠지만 재산이 많다면 그리고 부동산 매매로
양도차익이 많이 났다면 합당한 세금은 내는것이 좋겠죠? 합벅적인 세테크가 최고입니다.
이상으로 재산세와 관련된 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

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