지식산업센터 투자로 트렌드가 바뀌는 이유

금수저가 아닌이상 대부분의 사람들이 재테크를 하는 순서는 처음이 아파트 분양
그리고 아파트 분양으로 얻은 시세차익으로 계속해서 청약을 노리는 것이겠죠.
그런데 요즘은 부동산 규제가 너무 심해서 1주택을 소유한 사람이라면 더이상
아파트 분양을 받기도 어렵고 중과세로 인해서 위험한 상황이죠.

그래서 요즘은 이미 1주택을 가지고 있는 경우 상가 분양이나 1주택에 포함되지
않는 오피스텔 분양을 알아보는 사람들이 많이 있습니다.
저도 현재 한시적 1가구 2주택인 상황으로 당장 종전 주택을 매도해야 하는 시점이라
종전 주택 매도 후 나올 차익으로 어떤 재테크를 해야할지 매일 고민 중인데요.

주말마다 부동산을 다니면서 실장님들과 대화를 나눠보면 대부분 지식산업센터를
추천합니다. 요즘 없어서 못구할 정도로 지식산업센터, 지산이 인기라고 하는데요.
처음엔 저도 이름이 생소했는데 현재 부동산 규제로 부터 자유로운 부분들이 있어서
새로운 재테크 투자처로 각광을 받고 있는거 같습니다.
그럼 왜 지식산업센터가 인기인지 그 이유를 알아볼까요?

 

1. 지식산업센터란?
2. 왜 지식산업센터인가?
3. 투자 시 주의해야할 점

1. 지식산업센터란?

국가법령정보센터의 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률을 확인해 보면
지식산업 및 정보통신 산업을 영위하는 사람과 지원시설이 복합적으로 입주할 수
있는 3층 이상의 집합건축물을 지식산업센터라고 합니다.

우리는 예전에 아파트형 공장이라는 말을 많이 들어봤었죠?
지식산업센터는 그 아파트형 공장의 진화된 형태를 말하는 것입니다.
기존의 공장은 제조업 위주였지만 지산센터는 정보통신 산업 등을 영위하는 자와
그런 기업을 지원하는 시설들이 모두 입주할 수 있는 형태입니다.

지식산업센터 입주조건

- 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 특정 산업의 집단화 및 해당지역의
 지역경제를 발전시키기 위해서 지역의 산업단지를 관리하는 기관 및
 시장, 군수 등이 인정하는 시설
- 벤처기업을 운영하기 위한 복합시설
- 지식산업센터에 입주한 상기 업체의 생산활동으 지원하기 위한 시설로
  금융업, 보험업, 숙박업 (기숙사등) 및 근린생활시설 등이 있습니다.

2. 왜 지식산업센터인가?

요즘 들어 이슈가 되고 있지만 사실은 10년전부터 꾸준히 건설되어지고 있었습니다.
주변에도 미리 투자한 분들은 수익률이 상당합니다. 1주택 이상의 부동산을 가지고 있는
사람들은 이제 세금 문제로 인해서 더이상 2주택을 가져가기가 부담스러운 상황입니다.

아파트 분양을 받으면 전매제한과 양도세 그리고 이제는 임대차 보호 3법까지 있어서
주택의 소유자가 설자리가 점점 줄어들고 있는 실정이죠.
그러나 지식산업센터는 일반 상가와 마찬가지로 주택수에 포함이 되지도 않고
전매에 아무런 제한이 없다는 것이 장점 입니다.

그리고 분양이기 때문에 평균 3년정도 지나서 준공이 되는 시점엔 자연스럽게
시세가 오를 수 밖에 없는 것이죠. 전매 제한이 없기 때문에 준공즈음에 팔아도
차익을 먹을 수 있기 때문에 굉장히 안정적인 투자상품 이라고 할 수 있습니다.

또한 초기 투자비용은 계약금 10프로만 있으면 되고 나머지는 건설사에서 중도금
대출이 되기 때문에 현금에 대한 부담도 적어질 수 밖에 없죠.
만약 5억짜리 지식산업센터에 투자했다고 했을 시 계약금 5천만원만 내고
2년 뒤 준공 즈음에 프리미엄을 받고 매도 한다면 5천만원 투자로 꾀 큰 차익을
먹을 수 있기 때문에 더할나위 없이 좋은 재테크 투자라고 할 수 있습니다.

대부분의 지식산업센터는 사무실이 밀집되어있는 곳에 생기기 때문에 공실에
대한 부담도 적으며 상황에 따라서는 나중에 직접 분양받은 자리에서 사무실을
운영해도 되겠죠? 요즘은 분양할때 MD들을 붙혀주기 때문에 내가 직접
내 사무실에 어떤 회사를 입주시킬지 영업을 해야하고 그러지 않습니다.

건설사의 MD와 상의를 통해서 입주할 회사들을 직접 고를 수도 있기 때문에
공실에 대한 부담도 적다는것이 지산의 메리트라고 할 수 있습니다.
일반적인 상가 투자와 다른것이 일반 매장보다는 사무실이 주를 이루기 때문에
계약을 자주 변경해야 하는 일도 적다는 것이 장점입니다.

3. 투자 시 주의해야할 점

지식산업센터에 대해서 어느정도 감을 잡았다면 이제 실제로 투자할 물건을
찾아보게 될텐데요. 귀가 얇으면 안됩니다. 주변 추천만 믿고 급한마음에
투자하면안되고 그 물건의 준공 시점에 그 지역의 환경을 봐야 합니다.

나홀로 덩그러니 있는 지산센터가 될것인지 밀집지역에 있을지 등을 봐야겠죠
하지만 대부분의 지식산업센터는 수도권과 경기지역의 산업 밀집 지역에
건설이 되기 때문에 왠만하면 잘못된 투자가 되지는 않을것 입니다.

지식산업센터에는 몇가지 종류가 있습니다. 
일반 공업지역이나 준공업지역에 건설되는 지식산업센터는 추 후 임대업을
하는데 있어서 문제될 것이 없습니다. 제약없이 자유롭게 임대가 가능하기
때문이죠. 그러나 주의해아할 것이 있는데요.

바로 국가산업단지나 도시첨단 산업단지 내의 지식산업센터의 경우에는
산업집적법의 적용을 받는 대상이기 때문에 준공 후 임대를 할 때 많은 까다로운
조건들이 있습니다. 임대가 완전 불가능 한것은 아니지만 조건이 매우까다롭기
때문에 조건에 맞는 임차인을 구하기가 어려워 낭패를 보실 수 있습니다.

그렇기 때문에 지식산업센터에 투자를 하실때는 꼭 일반공업지역인지 확인 후
투자하시는 것이 나중에 생길 수 있는 리스크를 줄이는 방법 입니다.
오늘은 요즘 새로운 트렌드가 되고있는 지식산업센터 투자와 관련해서
어떤것인지, 장점은 무엇인지, 유의사항은 무엇인지에 대해서 알아보았습니다.

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